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4條回答

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  匿名 最佳答案

  樓層高有八大弊端：
  1、對消防不利。
  2、需對自來水增壓。
  3、斷水停電時將面臨徒步爬高走低的麻煩。
  4、電梯里各種人混合的氣味很重，容易得傳染病。
  5、有一部分人有恐高癥，不適合住高層。
  6、十年或二十年后，電梯將面臨保修的麻煩。
  7、遇到不可抗拒的天災時，在緊急情況下將無法逃生。
  8、建筑物通常是低層結構比較牢固，越往頂層，鋼筋數量會相應減少。

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  匿名 2021-08-20 15:51

  位于十一緯路的電業園，是沈陽市較早擁有電梯的高層住宅園區。由于電梯老化的問題頻繁出現，物業根本無力承擔高額費用，更換電梯的事一拖再拖。后因電梯存在嚴重的安全隱患，在多方努力下，電業局花了幾百萬更換電梯。但業主們仍然擔心，電業局今后不可能再出費用來維修電梯，那么電梯以后再出現問題誰來管同樣為電梯發愁的還有科學家花園的業主。該小區自入住以來，電梯經常出現問題。最后政府撥了款，才把電梯徹底維修了一遍?？?2年樓齡的電梯已接近“報廢期”，一旦電梯報廢，更換的錢從哪出位于南市場老七院附近的回遷樓是沈陽市最早的一批擁有電梯的回遷樓。在這里居住的業主張大娘介紹，她是1992年回遷到這里的。小區沒有像樣的物業，電梯老化嚴重問題一直無人解決。幾年前，這里終于更換了新的電梯，但卻一直沒有人維保。聚焦：代表委員呼吁為電梯立法2011年9月2日，本報連續關注高層住宅電梯維修的問題，吸引了沈陽市部分人大代表和政協委員的關注。他們紛紛給本報打來電話，支持本報對民生問題的關注，同時也期望將電梯安全管理立法問題帶上兩會，通過他們的鼓與呼，推動沈陽市相關地方性法規的盡早出臺。市政協委員、遼寧鼎泰律師事務所律師楊功涵告訴記者，高層住宅的電梯關系到居民的出行和安危，其運行是否良好、維修是否及時是重要的民生問題?！爱斎?，最重要的，還是相關部門出臺相應的法規。有了明確的規定和制約，事情運轉起來才能有法可依。”楊功涵委員表示，目前，他已經草擬了一份《關于我市電梯安全管理立法的提案》。除了楊功涵委員外，全國人大代表孫淑君、全國政協委員馮世良、市政協委員應其元都對本報的報道給予了好評，同時期望沈陽市地方性法規能夠早日出臺。他們表示，由于現在多數新建的住宅小區都使用電梯，而由于過度使用和管理不善等原因，電梯的使用壽命正在縮短，問題頻頻出現。我國現在對電梯管理和維修的相關法律法規還不明確，也使得一些政府部門對維修基金的使用缺乏統籌和監管，期望政府部門能對這個問題予以重視。反饋：質監部門力促電梯立法記者在采訪中了解到，一些小區的電梯無法及時維修的一個重要原因在于，啟動維修基金修電梯程序繁瑣，少則十幾天，多則一個月。這樣的“原則”已嚴重影響了一些小區居民的出行。2011年10月，在本報的多篇關于電梯問題的報道發出后，沈陽市房產部門制定了《沈陽市商品住宅專項維修資金應急使用暫行辦法》(下簡稱《辦法》)，并向社會征求意見?！掇k法》規定，發生危及房屋使用安全、電梯部件毀損危及人身安全、嚴重影響房屋住用等緊急情況，不必三分之二業主同意就能速啟維修基金。這樣的規定將大大縮短維修基金啟動的時間。與此同時，本報關于高層住宅電梯的報道也引發了質監部門的重視。沈陽市質監局相關負責人表示，作為電梯安全監管部門，他們一直都專注在電梯安全的宣傳和普及，期望能和本報一起推動《電梯安全監督管理辦法》的出臺。市質監局法規處處長王繼昌告訴記者，質監局對沈陽高層住宅電梯的安全和維修問題關注已久。隨著沈陽市老舊高層住宅電梯問題的凸顯及新建高層住宅電梯的使用越來越多，高層住宅電梯的安全和維修問題已成為社會問題。要想從根本上解決電梯的安全問題和維修資金的來源問題，光靠我們質監部門的努力還不夠，由于電梯問題的解決還涉及電梯的使用者、物業管理部門、維保單位、房產部門及政府等各個方面的努力。

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  匿名 2021-08-20 16:44

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  匿名 2021-08-20 18:08

  通常帶電梯的小高層住宅，公攤系數在17%-20%之間。

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