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  匿名 最佳答案

  第一次買房子，到了交房日，很是興奮，往往會不知所錯，碰到的問題：怎么驗(yàn)收房，交房手續(xù)是什么，交房要付多少錢，碰到房子問題怎么辦，什么是房子質(zhì)量問題等等。比較簡單有效的辦法是叫上一個熟悉裝修的親朋一起去驗(yàn)房，這樣就放心多了！ 下面本人總結(jié)了一些收房心得，你可以參考參考！ 一、查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》（蓋章原件可帶走） 2、《住宅使用說明書》（蓋章原件可帶走） 3、《竣工驗(yàn)收備案表》（蓋章原件） 4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)（可為復(fù)印件但要有章） 5、管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖（可帶走） 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》 8、簽字時注明“樓房狀況未明” 二、樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （2）目測大致地平。 （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。 4、測量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 以上就是關(guān)于收房注意事項(xiàng)的一些分享，希望對你有一定的參考作用！總的來說，驗(yàn)房需要我們注意的地方很多，大到房屋的框架結(jié)構(gòu)質(zhì)量，小到門窗等很小的細(xì)節(jié)，都是需要我們認(rèn)真檢查的，所以，驗(yàn)房時多帶幾個家人朋友，人多眼多嘛！滿意請點(diǎn)個贊！

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  匿名 2021-08-19 14:01

  物業(yè)管理費(fèi)，電梯費(fèi)一年一收合理嗎？如果不合理找什么部門投訴？現(xiàn)在要辦入戶手續(xù)，物業(yè)還有收裝修垃圾清理費(fèi)，裝修押金，可是我都沒打算近期裝修，但他們還是要收，不交不給辦入戶？我該怎么辦？

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  匿名 2021-08-19 15:38

  受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報告；鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆Ｈ绻噜彿讲慌浜?，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條：不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費(fèi)用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。所以，如果不是你樓下人為造成的滲漏水，都是樓上責(zé)任，樓上有責(zé)任維修到不再漏水到樓下及賠償樓下相應(yīng)的損失。有些人你就是到法院一告就軟了，再不行，呵呵，當(dāng)我沒有說，把上水管截了裝個開頭，這年代不就玩狠的嗎！防水質(zhì)保5年，管道2年，質(zhì)保期內(nèi)非人為的開發(fā)商責(zé)任，不給處理可到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門投訴，他們專管這事，再不行上法院告，不然拖過質(zhì)保期就是自理！另外，質(zhì)保期內(nèi)同一地方維修兩次修不好的，可自行找人來維修，費(fèi)用開發(fā)商出，如果質(zhì)保期內(nèi)，非人為的樓上要盡快找開發(fā)商處理，更多信息，更好建議，免費(fèi)提供混凝土防水滲漏水修復(fù)專業(yè)技術(shù)咨詢，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的煩惱00分享到：相關(guān)問題裝修樓上漏水2014.04.18樓上裝修漏水2013.04.13商品房樓上裝修陽臺漏水怎么辦2012.12.17樓上裝修我家漏水2013.10.31樓上的沒裝修會漏水怎么辦?2013.08.10查看更多關(guān)于樓上裝修漏水怎么辦的問題??>>相關(guān)搜索樓上地?zé)崧┧趺崔k衛(wèi)生間漏水怎么辦房頂漏水怎么辦墻內(nèi)水管漏水怎么辦地暖漏水怎么辦木桶開裂漏水怎么辦水泥房頂漏水怎么辦暖氣片漏水怎么辦快速提問??(??62,507??在線??)立刻提問今日熱議：??夏天如何防雷?夏天到來，也正式進(jìn)入了雷電多發(fā)季節(jié)，加強(qiáng)對雷電的了解，做到防患于未然是很有必要的。那么我們該怎么防止雷擊呢？...

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