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匿名 最佳答案
巡視一遍所有的房間，了解基本的房型結構，對于特別之處的要予以關注。裝修應該如何量房在紙上畫出大概的平面（不講求尺寸，這個平面只是用于記錄具體的尺寸，但要體現出房間與房間之間的前后、左右連接方式）。裝修應該如何量房從進戶門開始，一個一個房間測量，并把測量的每一個數據記錄到平面中相應的位置上。測量方法（1）卷尺量出房間的長度、高度（長度要緊貼地面測量，高度要緊貼墻體拐角處測量）；（2）把通向另一個房間的具體尺寸再測量、記錄（了解兩個房間之間的空間結構關系）；（3）觀察四面墻體上如果有門、窗、開關、插座、管子等，在紙上簡單示意；（4）測量門本身的長、寬、高，再測量這個門與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量門與天花的間隔尺寸；（5）測量窗本身的長、寬、高，再測量這個窗與所屬墻體的左、右間隔尺寸，測量窗與天花的間隔尺寸；（6）按照門窗的測量方式把開關、插座、管子的尺寸記錄；（廚房、衛生間要特別注意）（7）要注意每個房間天花上的橫梁尺寸以及固定的位置。
匿名 2021-08-21 00:44
需要準備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房。準備好就開始進入驗房方法1、看墻壁。首先仔細檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫（沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質量問題）。包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險大)。內墻墻面上及房屋頂部是否有麻點。（這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。）墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方。2、看地面。仔細檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現開發商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的。那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法也是挺簡單的。將透明水管注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志。然后把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置。然后把水管的另一端移至離門口最遠處的室內。看水管在該處的高度，然后再做一個標志。接著用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了！4、查滲水。（最好是在房子交樓前，下大雨后的第二天前往視察一下。
匿名 2021-08-21 01:23
一、收房日期和形式已經買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現場，卻發現，現場已經是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態，和開發商、物業公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規定的賠償條例是如何規定的，要向開發商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續，那么開發商就會以“業主已經認可”為由，對質量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要最終簽署房屋交接單和辦理入住手續。業主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質量也應當符合規定。二、需要準備的驗收工具1、房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監理和你一起去驗房，其實這是最好，最有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟要根據購房契約和補充協議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發商代表簽字確認。第一項：查驗文件業主在收樓時，首先要審核開發商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發商手續不完整，即便該房屋實際不存在質量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業主也有權拒絕在相應手續上簽字并要求開發商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。
匿名 2021-08-21 01:38
第一項：分別有以下文件資料需要查驗：1、規劃部門出具的《XX市建筑工程規劃驗收合格證》。2、建設主管部門出具的《XX市建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》。—必須具備。4、開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得，要帶走。5、開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任。必須取得，要帶走。6、房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建筑面積是多少，分攤多少，什么地方是公用面積。或者由有權部門（如XX市規劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《XX市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結算最終房款，無法開具正式發票。7、衛生防疫部門核發的生活供水系統《用水合格證》。8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。9、民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。10、質量技術監督部門出具的《電梯（扶梯）驗收結果通知單》。11、環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。12、燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。13、城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。
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