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  匿名 最佳答案

  現(xiàn)在是在驗(yàn)房階段還是家里已經(jīng)開始裝修了呢 如果還在驗(yàn)房階段的話可以要求開發(fā)商做整改，退房一般是不可以的。 以下這幾種情況是可以要求開發(fā)商退房的。1、延遲交付房屋這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況.到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知.一般超過三個(gè)月開發(fā)商還不能交房,購(gòu)房人就可以要求開發(fā)商退房,并要求雙倍返還訂金或支付房款利息.　　2、開發(fā)商缺證.導(dǎo)致合同無效目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房.如果開發(fā)商證件不全,就屬于違法操作,與買房人簽署的合同屬于無效合同.由于是無效合同.購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款.　　3、開發(fā)商沒經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中,一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,必須經(jīng)過購(gòu)房人同意.否則,開發(fā)商構(gòu)成違約,購(gòu)房人有權(quán)退房.發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況.購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房.　　4、無法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外,都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定.如果是公積金貸款.需要開發(fā)商出具相關(guān)資料,交由公積金歸集部門審核.如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件.購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款.購(gòu)房人就可以要求退房.　　5、拿不到產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商的原因,買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證.如約定此條件可退房.買房人就可以要求退房.另外,由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范.一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金.導(dǎo)致購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證.購(gòu)房人也可以要求退房.　　6、房屋面積誤差超過3%目前.如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),購(gòu)房人要求退房的,法院將不予支持.而如果面積誤差比絕對(duì)值超出3%,購(gòu)房人要求退房并要求退賠利息的,法院會(huì)判決購(gòu)房人勝訴.

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  匿名 2021-08-19 21:20

  一、房子質(zhì)量問題可以要求修復(fù)　　(一)在保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者還是認(rèn)為存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。 　　《商品房銷售管理辦法》第35條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。如果覺得要徹底搞明白房屋是否存在質(zhì)量問題，可以申請(qǐng)鑒定。如果鑒定確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格則可以退房并要求開發(fā)商賠償損失。如果鑒定主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格則可以按照房屋保修規(guī)定要求開發(fā)商進(jìn)行保修。 　　另外根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”第十三條 “因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 

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