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匿名 最佳答案
每個人買到房子都會仔細去算室內面積呢，我也一樣，還好我有個做工程的親戚教我，現在就把他交給我的經驗分享給你看看吧！ 所謂的套內面積一般是指套內建筑面積，去除公攤之后的面積。最大的面積是建筑面積，它包含了公攤，然后是套內建筑面積，它包含了墻體，最小的是套內實用面積。 套內使用面積 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，按以下規定計算： （1）套內使用面積為套內臥室、起居室、過道、廚房、衛生間、貯藏間、壁柜等空間面積的總和； （2）套內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積； （3）不包括在結構面積只的套內煙囪、通風道、管道井均計入使用面積； （4）內墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內建筑面積 ： 商品房的套內建筑面積是指成套商品房（單元房）的套內使用面積、套內墻體面積和陽臺建筑面積之和。套內建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產權。 套內建筑面積的計算公式為： 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積 套內墻體面積 ： 套內墻體面積是指商品房各套內使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。商品房的套內境況體分為共用墻及非共用墻兩種。商品房套內墻體面積的計算法為： （1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻（包括山墻）；共用墻體水平投影面積的一半計入套內墻體面積。 （2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。 套內陽臺建筑面積： 按照《建筑面積計算規則》的規定，套內陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。 其中：（1）原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積； （2）挑陽臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建設筑面積； （3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積； 大概就是這樣哦！~希望能幫到你呢！要是覺得我的回答不錯，可以給我點個贊哦！~
匿名 2021-08-19 23:59
是按建筑面積計算房價的，既(套內面積 公攤面積)， 根據房地產管理部門的商品房買賣合同文本，正規的做法是按套內面積計算的 套內面積：把門關上后的這一整套房子的面積，包括過道、廚房和衛生間等。 使用面積：比套內面積范圍小，不包括過道、廚房和衛生間等，僅指臥室、客廳等。 建筑面積：比套內面積范圍大，包括門外走廊、共用部位等的測算面積。 有人建議 用套內面積代替建筑面積 市政協委員、上海市出入境檢驗檢疫局的高工章繼浩對買房時的計價方法提出了疑問。他說，他的一位朋友前不久去買房，開發商是以１２０平方米的建筑面積來計算房價的，他的朋友對此提出疑問：“這個面積準確嗎”開發商就拿出房屋圖紙給他：“不信請看。”可是面對著如此專業的建筑構圖，他不禁眼花繚亂。其實，這樣的難題購房者經常會遇到。為此，章先生建議道，能否用套內面積計價來代替建筑面積計價。 章繼浩認為，用套內面積計價的優點在于便于購房者測量、核對，購房者一關上門就能用尺把房子的套內面積量個清楚。章先生介紹說，現在新加坡和香港等地已經實行套內面積計價的辦法，購房者能自個兒輕輕松松地把面積量個清楚，在購房時，心里再不會是一筆糊涂帳了，買賣雙方都弄個明白，何樂而不為而這也令一些不法房產商“暗箱操作”的夢想無機可乘。為此，章先生建議有關部門應該制定以套內面積計價的規則。 主管部門回答 購房者將有三種選擇 章先生的建議是否可行記者采訪了市房屋土地管理局的工程師趙小彬，趙先生的回答是：可行。 據趙先生介紹，目前，有關部門的《商品房銷售辦法》正在征求意見之中，近期可望出臺。該辦法規定，以后購房者將可在３種辦法中任意選擇：以套內面積計價、以建筑面積計價、以成套房子計價（香港有些房子就是一套套直接定價的）。購房者愿意挑選哪種計價辦法都可以。 專家認為 以建筑面積計價更有保障 作為房產方面的專家，趙小彬同時指出：其實，以建筑面積計價對消費者可能更有保障。“房子的價值其實是由整個建筑構成的，它應該包括公用部位的設施等等。一味追求套內面積而不顧及整棟建筑的情況，對購房者也有危害。” 此外，對于“暗箱操作”的說法，趙先生認為這忽視了一點：“所有房產商的建筑面積并不是自己說了算的，都須經過權威部門的檢測。所以從理論上來說，應該是可信的。而且，現在的購房合同示范文本上已經有了‘套內面積’這一欄，規定開發商應該填寫，購房者可以由此了解套內面積的情況。” 最后，關于買房時如何才能得到保障的問題，趙先生的建議是：“打官司要請懂法律的律師，買房子也應該請懂房子的房地產經紀人。” 回答完畢 僅供樓主參考
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