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3條回答

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  匿名 最佳答案

  交鑰匙驗(yàn)房是我們收房最關(guān)鍵的，在我們交房時(shí)還沒(méi)有簽字開(kāi)發(fā)商都會(huì)對(duì)那些問(wèn)題整改，簽字以后就比較麻煩了，驗(yàn)房簡(jiǎn)而言之，就是檢查每個(gè)空間每個(gè)角落房屋是否存在空鼓、滲水，地面、墻面和頂部是否有裂縫，那么交鑰匙驗(yàn)房注意事項(xiàng)有哪些 一：仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。 二：凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。 三：室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要通過(guò)拍照記錄下來(lái)，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。 四：檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線(xiàn)的處理，因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過(guò)去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。 五：頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。 六：門(mén)窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門(mén)窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門(mén)窗與框是否完全接合，門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門(mén)窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。 七：滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開(kāi)，水頭開(kāi)到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。 八：電路檢測(cè)。查看室內(nèi)所有的電線(xiàn)，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開(kāi)總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。 以上8點(diǎn)都是我們?cè)隍?yàn)房時(shí)必須知道的，要驗(yàn)房時(shí)也是要認(rèn)真檢查，千萬(wàn)不可馬虎，驗(yàn)房項(xiàng)目比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免后期自己要整改。這邊友情提示一下：你找驗(yàn)房師要找做得比較專(zhuān)業(yè)，這也才會(huì)驗(yàn)得比較好.

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  匿名 2021-08-19 23:07

  是先驗(yàn)房在收房！ 驗(yàn)房須知一： 仔細(xì)核對(duì)購(gòu)房合同中的所有條條框框，室內(nèi)、室外包括小區(qū)內(nèi)的公共配套設(shè)施都要詳細(xì)核對(duì)，實(shí)際須與合同完全相符，這樣才是完全兌現(xiàn)了開(kāi)發(fā)商的承諾。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知二： 凈面積是必須要測(cè)量的，凈面積測(cè)量需要專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師測(cè)量，驗(yàn)房師測(cè)過(guò)之后會(huì)出具測(cè)量報(bào)告，這種結(jié)果將來(lái)可作為和開(kāi)發(fā)商交涉的證據(jù)。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知三： 室內(nèi)外都要詳細(xì)檢查是否有空鼓、裂縫的情況，裂縫要看在什么位置出現(xiàn)的，橫梁和頂部的裂縫屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)的任何問(wèn)題都要通過(guò)拍照記錄下來(lái)，適當(dāng)筆記也可以，以作為描述。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知四： 檢查墻面空鼓情況，墻面要驗(yàn)的地方有很多，空鼓、裂縫、平整度及電線(xiàn)的處理，因此驗(yàn)房時(shí)業(yè)主要帶齊一套工具過(guò)去驗(yàn)房，切記任何質(zhì)量情況都要拍照留證。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知五： 頂棚檢驗(yàn)。頂棚檢驗(yàn)是指測(cè)量房屋內(nèi)的層高，國(guó)家對(duì)住宅層高是有一定要求的，住宅層高大概在2.6左右。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知六： 門(mén)窗質(zhì)量及推拉情況檢查。室內(nèi)所有的門(mén)窗安裝情況業(yè)主都要仔細(xì)推拉檢查，看看門(mén)窗與框是否完全接合，門(mén)窗關(guān)閉后隔音效果怎樣，門(mén)窗的把手安裝是否牢固等等，總之能夠看得到的地方都要仔細(xì)檢查。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 驗(yàn)房須知七： 滲透檢查。滲透檢查包括廚房和衛(wèi)生間，這兩個(gè)地方是經(jīng)常有水的地方，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)和樓上樓下的同時(shí)進(jìn)行。將衛(wèi)生間和廚房的水打開(kāi)，水頭開(kāi)到最大，看看水壓如何，等到室內(nèi)有大致2厘米的積水時(shí)關(guān)閉水龍頭，待24小時(shí)之后查看樓上和樓下的是否有滲水情況。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn) 8 驗(yàn)房須知八： 電路檢測(cè)。查看室內(nèi)所有的電線(xiàn)，拉拉看看是否是虛設(shè)，打開(kāi)總閘看是不是室內(nèi)所有的電源處都有電，關(guān)掉總閘是不是所有的電源都被斷電。 收房驗(yàn)房時(shí)候留意要點(diǎn)

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  匿名 2021-08-19 23:47

  大家都知道買(mǎi)房是件高興的事，開(kāi)發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)，將符合約定交付條件的住宅交付于買(mǎi)受人，但是大家都知道現(xiàn)在房子的質(zhì)量是越來(lái)越不好，我們經(jīng)常都會(huì)聽(tīng)到一些業(yè)主維權(quán)的事，那么新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房需要注意哪些事項(xiàng) 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。 （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 （2）露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有亦屬?lài)?yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái)，萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫，很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆。 （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，存在危險(xiǎn)隱患。 （4）墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕 2、檢查空鼓。 （1）檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線(xiàn)一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音，就是各面層與墻（地）面接觸有縫隙，需要返工；若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 （2）檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無(wú)空聲。 3、檢查傾斜與水平。 （1）在房頂上用細(xì)繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。 （2）目測(cè)大致地平。 （3）檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜，是否彎曲、起浪。 4、測(cè)量房間的層高。 建筑層高為2．8米，實(shí)際高度不能低于2．6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2．75米，住宅層高不能低于2．8米。 驗(yàn)房時(shí)我們可不能馬虎大意哦，驗(yàn)房時(shí)我們需要針對(duì)房子各個(gè)方面作出詳細(xì)的質(zhì)量檢測(cè)，如果比較外行的話(huà)建議帶上專(zhuān)業(yè)人士。另外提醒下：檢查門(mén)窗時(shí)，密封是否良好，可用一長(zhǎng)紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門(mén)壓住紙條用力抽出，多點(diǎn)實(shí)驗(yàn)看密封條的壓力是否平均。

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